Как выбрать проект недвижимости для инвестирования?

ВСЕ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ, КАРИБСКОМ ПАСПОРТЕ,
ЖИЗНИ И БИЗНЕСЕ НА КАРИБСКИХ ОСТРОВАХ. ГЛАЗАМИ ОЧЕВИДЦЕВ.

Покупка недвижимости на Карибах позволит вам получить не только гражданство, но и прибыль. Даже если перед вами не стоит цель заработать деньги, согласитесь, всегда приятно иметь качественный и высокодоходный актив. При условии, что объект недвижимости подобран с умом, гражданство по итогу можно получить почти бесплатно. Удивлены? Мы сейчас расскажем, как это работает.

Выбор проекта недвижимости
Выбор проекта недвижимости для инвестирования

 

Вы приобретаете жилье, сдаете его в аренду, а через пять лет продаете. За вычетом стоимости обслуживания и сборов при продаже, все остальное — ваша прибыль, которая будет примерно равна изначальной сумме инвестиции. Конечно, такая схема не подойдет к каким угодно объектам. Только профессиональный агент сможет вас проконсультировать и дать необходимую информацию, от которой будет зависеть успех подобного предприятия.

В делах покупки недвижимости, нужно всегда быть осторожным и обращать внимание на мелочи. Мы собрали список вопросов, которые лучше задать своему агенту, чтобы не попасть впросак.

Постарайтесь узнать как можно больше информации о руководстве проекта. Кто эти люди? Где живут? Что еще строили и в каких странах? Как идут дела на других объектах? Как давно они в этом бизнесе?
Проверьте полученную информацию в Интернете. Просто потратьте немного времени, чтобы написать в поисковой строке браузера имена, которые вам дали, и почитайте информацию об этих людях. Возможно, вам попадется что-то, что оттолкнет вас от идеи инвестировать в такой проект, или наоборот.
Один из важнейших вопросов, которые вы обязательно должны задать агенту и застройщику — это финансирование. Как оно осуществляется? Только за счет инвесторов “под гражданство” или застройщик разделяет риски с клиентами и вкладывает свои средства? Если есть другие инвесторы — кто они? Откуда взялись?
Один из первых вопросов, который мы задаем представителям проектов недвижимости — действительно ли они владеют землей, на которой собираются строить проект (или уже строят) или только продают что-то, что на самом деле им не принадлежит?
Обязательно спросите о строителях и процессе застройки. Когда началось строительство? Соблюдаются ли сроки? Кто строит проект? Сколько дней в неделю? Сколько строителей работает? Эти детали очень важны. Если на такие вопросы нет ответов, возможно проект, на самом деле, не строится вообще.
Посмотрите на вебсайт, если застройщик дает там обещания, сравните с реальностью — совпадает ли обозначенный объем с тем, что уже построено? Да, это сложно сделать, находясь в другой стране, но вы имеете право попросить провести онлайн экскурсию по проекту в режиме лайв.
Удачное расположение — это половина успеха. Даже если недвижимость вам очень нравится, но она находится в неблагоприятном месте, имейте ввиду, что возможно вы никогда не сможете ее сдать в аренду, или продать.
Только если ваш агент живет непосредственно на территории Карибского региона, он сможет дать вам реальную информацию о расположении объекта. Обычно компании, чьи сотрудники никогда не были на островах, не представляют себе, что это такое. Они пользуются заученными фразами из брошюр, которые могут сильно отличаться от реальности.
У каждого уважающего себя проекта, будь то кондоминиум, отель, или элитный комплекс, есть отчеты по аренде, которые они обязаны предоставить. Запросите их и изучите внимательно, вместе со своим агентом. Такие же отчеты есть и по вторичной продаже.
Не забудьте попросить четко расписать для вас сколько и кому вы должны платить за обслуживание, и что именно входит в эти суммы. Это нужно для того, чтобы потом с удивлением не обнаружить, что 99% прибыли от аренды придется отдать.

Если вы заинтересованы в покупке статусной, элитной недвижимости в комплексе со всемирно-известным именем, например, Four Seasons, не ждите большого возврата от аренды. Но зато у вас будет возможность провести на территории этого курорта пять недель в году и пользоваться привилегиями закрытого клуба. Также не возникнет больших трудностей с продажей такой недвижимости через 5 лет. Управляющая сама найдет другого желающего получить гражданство.

Высокую прибыль от аренды приносит жилье эконом-класса, которое можно сдать студентам, проживающим на территории островных стран круглый год. Такая недвижимость может принести вам до 6-8% в год. Университеты же есть на каждом острове.

Ищите что-то, чем сможете пользоваться и сами, и сдавать в аренду, получая небольшой, но стабильный процент? Тогда мы очень советуем обратить внимание на проекты Антигуа и Барбуды. Например, Tamarind Hills, о котором мы подробно рассказываем здесь. Остров оживает с ноября по апрель благодаря регатам, которые здесь проходят.

Туристический сезон привлекает очень много людей, они наверняка заходят снять вашу виллу, если она симпатичная и находится в хорошем месте. А в остальное время, вы вполне можете приезжать сюда сами, или приглашать друзей и родственников. Погода на Антигуа замечательная круглый год, за исключением одного месяца с середины августа по середину сентября, когда есть повышенная вероятность ураганов.

Мы в Caribbean Concierge можем  поделиться не только общедоступной информацией, которую предоставляют застройщики, но и инсайдерской. Помните, что мы здесь живем и почти каждый день в течение многих лет лично общаемся со всеми застройщиками, знаем о подводных камнях каждого проекта. Это наше преимущество и главное отличие от других компаний. Мы поможем вам выбрать ту недвижимость, о покупке которой вы точно не пожалеете.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие статьи

Антигуа. Как экономить с карибским паспортом

Как второе гражданство поможет вам экономить?

Стоимость второго гражданства на карибских островах не самая маленькая, поэтому мы прекрасно понимаем наших клиентов, которые сомневаются, стоит ли оно этих денег. Наш ответ — конечно, стоит! Ведь помимо основных преимуществ, о которых можно почитать здесь, эта инвестиция в скором времени окупит себя и даже принесет прибыль. Чтобы не быть голословными, мы решили привести несколько примеров, которые наглядно показывают, как второе гражданство помогает экономить и зарабатывать.

23 10 2018

Гражданство Гренады через инвестицию в недвижимость: снижение стоимости и рисков

Девелоперов обязали вкладывать 20% собственных средств в строительство недвижимости, если они хотят привлекать инвесторов через программу гражданства.

3 05 2019
Остерегайтесь мошенников и непрофессионалов при выборе агента для оформления второго гражданства

Как выбрать агента для оформления гражданства?

Заинтересовались получением второго гражданства на Карибах? Прекрасно. Следующий шаг — подбор фирмы, сотрудники которой смогут профессионально проконсультировать и оформить документы. Но вот незадача, на рынке больше ста компаний, которые занимаются экономическим гражданством. Как выбрать надежного и компетентного агента? Как понять, что перед вами опытный специалист? Кому можно доверять личные данные о своей семье? Как обезопасить себя от денежных потерь?

1 11 2018

Как выбрать программу гражданства за инвестиции

Сегодня пять карибских стран дают возможность получить экономическое гражданство. Иммиграционная программа каждой юрисдикции по-своему уникальна, интересна и привлекательна. Среди них нет “лучшей” или “худшей”. Так что нет и универсального решения. Программа должна идеально подходить именно вам, отвечать задачам и требованиям, которые актуальны именно для вас и именно в это время.

23 10 2018

Tamarind Hills — лучший девелоперский проект на Антигуа

Инвестиция в Tamarind Hills — это возможность получить второе гражданство на Антигуа, 5% годовых и второй дом на Карибах.

2 01 2019