+7 (812) 676-50-00 Санкт-Петербург
+7 (921) 930 12 10 Москва

Как выбрать проект недвижимости для инвестирования?

ВСЕ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ, КАРИБСКОМ ПАСПОРТЕ,
ЖИЗНИ И БИЗНЕСЕ НА КАРИБСКИХ ОСТРОВАХ. ГЛАЗАМИ ОЧЕВИДЦЕВ.

Покупка недвижимости на Карибах позволит вам получить не только гражданство, но и прибыль. Даже если перед вами не стоит цель заработать деньги, согласитесь, всегда приятно иметь качественный и высокодоходный актив. При условии, что объект недвижимости подобран с умом, гражданство по итогу можно получить почти бесплатно. Удивлены? Мы сейчас расскажем, как это работает.

Выбор проекта недвижимости
Выбор проекта недвижимости для инвестирования

 

Вы приобретаете жилье, сдаете его в аренду, а через пять лет продаете. За вычетом стоимости обслуживания и сборов при продаже, все остальное — ваша прибыль, которая будет примерно равна изначальной сумме инвестиции. Конечно, такая схема не подойдет к каким угодно объектам. Только профессиональный агент сможет вас проконсультировать и дать необходимую информацию, от которой будет зависеть успех подобного предприятия.

В делах покупки недвижимости, нужно всегда быть осторожным и обращать внимание на мелочи. Мы собрали список вопросов, которые лучше задать своему агенту, чтобы не попасть впросак.

Постарайтесь узнать как можно больше информации о руководстве проекта. Кто эти люди? Где живут? Что еще строили и в каких странах? Как идут дела на других объектах? Как давно они в этом бизнесе?
Проверьте полученную информацию в Интернете. Просто потратьте немного времени, чтобы написать в поисковой строке браузера имена, которые вам дали, и почитайте информацию об этих людях. Возможно, вам попадется что-то, что оттолкнет вас от идеи инвестировать в такой проект, или наоборот.
Один из важнейших вопросов, которые вы обязательно должны задать агенту и застройщику — это финансирование. Как оно осуществляется? Только за счет инвесторов “под гражданство” или застройщик разделяет риски с клиентами и вкладывает свои средства? Если есть другие инвесторы — кто они? Откуда взялись?
Один из первых вопросов, который мы задаем представителям проектов недвижимости — действительно ли они владеют землей, на которой собираются строить проект (или уже строят) или только продают что-то, что на самом деле им не принадлежит?
Обязательно спросите о строителях и процессе застройки. Когда началось строительство? Соблюдаются ли сроки? Кто строит проект? Сколько дней в неделю? Сколько строителей работает? Эти детали очень важны. Если на такие вопросы нет ответов, возможно проект, на самом деле, не строится вообще.
Посмотрите на вебсайт, если застройщик дает там обещания, сравните с реальностью — совпадает ли обозначенный объем с тем, что уже построено? Да, это сложно сделать, находясь в другой стране, но вы имеете право попросить провести онлайн экскурсию по проекту в режиме лайв.
Удачное расположение — это половина успеха. Даже если недвижимость вам очень нравится, но она находится в неблагоприятном месте, имейте ввиду, что возможно вы никогда не сможете ее сдать в аренду, или продать.
Только если ваш агент живет непосредственно на территории Карибского региона, он сможет дать вам реальную информацию о расположении объекта. Обычно компании, чьи сотрудники никогда не были на островах, не представляют себе, что это такое. Они пользуются заученными фразами из брошюр, которые могут сильно отличаться от реальности.
У каждого уважающего себя проекта, будь то кондоминиум, отель, или элитный комплекс, есть отчеты по аренде, которые они обязаны предоставить. Запросите их и изучите внимательно, вместе со своим агентом. Такие же отчеты есть и по вторичной продаже.
Не забудьте попросить четко расписать для вас сколько и кому вы должны платить за обслуживание, и что именно входит в эти суммы. Это нужно для того, чтобы потом с удивлением не обнаружить, что 99% прибыли от аренды придется отдать.

Если вы заинтересованы в покупке статусной, элитной недвижимости в комплексе со всемирно-известным именем, например, Four Seasons, не ждите большого возврата от аренды. Но зато у вас будет возможность провести на территории этого курорта пять недель в году и пользоваться привилегиями закрытого клуба. Также не возникнет больших трудностей с продажей такой недвижимости через 5 лет. Управляющая сама найдет другого желающего получить гражданство.

Высокую прибыль от аренды приносит жилье эконом-класса, которое можно сдать студентам, проживающим на территории островных стран круглый год. Такая недвижимость может принести вам до 6-8% в год. Университеты же есть на каждом острове.

Ищите что-то, чем сможете пользоваться и сами, и сдавать в аренду, получая небольшой, но стабильный процент? Тогда мы очень советуем обратить внимание на проекты Антигуа и Барбуды. Например, Tamarind Hills, о котором мы подробно рассказываем здесь. Остров оживает с ноября по апрель благодаря регатам, которые здесь проходят.

Туристический сезон привлекает очень много людей, они наверняка заходят снять вашу виллу, если она симпатичная и находится в хорошем месте. А в остальное время, вы вполне можете приезжать сюда сами, или приглашать друзей и родственников. Погода на Антигуа замечательная круглый год, за исключением одного месяца с середины августа по середину сентября, когда есть повышенная вероятность ураганов.

Мы в Caribbean Concierge можем  поделиться не только общедоступной информацией, которую предоставляют застройщики, но и инсайдерской. Помните, что мы здесь живем и почти каждый день в течение многих лет лично общаемся со всеми застройщиками, знаем о подводных камнях каждого проекта. Это наше преимущество и главное отличие от других компаний. Мы поможем вам выбрать ту недвижимость, о покупке которой вы точно не пожалеете.

Оцените материал!
( Нет оценок )

Один комментарий на «“Как выбрать проект недвижимости для инвестирования?”»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие статьи

Все самое главное о программе гражданства за инвестиции Гренады

Гражданство Гренады — все самое главное, что нужно знать

Гренада развивается с поразительной скоростью. Правительству удается уделять должное внимание как внешней политике, так и внутреннему совершенствованию страны. Мы внимательно следим за тем, как ежегодно Гренада меняется в лучшую сторону, превращается из “острова специй” в новый центр эксклюзивного туризма. Чем примечательна Гренада? Наша команда собрала для вас интересную информацию, которая может помочь при выборе страны для гражданства.

1 11 2018

Получение гражданства Антигуа и Барбуды — шаг за шагом

Как происходит процесс оформления гражданства за инвестиции Антигуа и Барбуды?

26 06 2019

Гражданство Гренады через инвестицию в отель Six Senses

Six Senses La Sagesse Grenada – новый проект недвижимости, одобренный Программой гражданства за инвестиции Гренады, и настоящий подарок для тех, кто хочет получить второй паспорт и ценный актив.

22 04 2019

Гражданство Гренады через инвестицию в недвижимость: снижение стоимости и рисков

Девелоперов обязали вкладывать 20% собственных средств в строительство недвижимости, если они хотят привлекать инвесторов через программу гражданства.

3 05 2019

Tamarind Hills — лучший девелоперский проект на Антигуа

Инвестиция в Tamarind Hills — это возможность получить второе гражданство на Антигуа, 5% годовых и второй дом на Карибах.

2 01 2019