+7 (812) 676-50-00 Санкт-Петербург
+7 (921) 930 12 10 Москва

Блог

ВСЕ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ, КАРИБСКОМ ПАСПОРТЕ,
ЖИЗНИ И БИЗНЕСЕ НА КАРИБСКИХ ОСТРОВАХ. ГЛАЗАМИ ОЧЕВИДЦЕВ.

Практически каждый кандидат на карибское гражданство задает себе (и нам) этот вопрос: что лучше, невозвратная дотация или покупка недвижимости? Однозначного ответа на этот вопрос нет, но мы все же попробуем дать вам исчерпывающую и актуальную информацию, которая поможет сделать выбор.

Недвижимость или дотация: какой способ получения карибского гражданства лучше?

ДОТАЦИЯ – ПЛЮСЫ

Низкая стоимость. Получение гражданства на Карибах через дотацию в государственный фонд будет всегда дешевле, чем через покупку недвижимости. 

Простота. В процессе оформления гражданства всего три участника – заявитель, агент и правительство. Нет необходимости вовлекать адвокатов, эскроу-агентов и застройщиков. 

Помощь стране. Предполагается, что деньги, которые государство получает от экономических граждан, идут на развитие инфраструктуры, реализацию социально значимых проектов и инвестируются государствами на благо народа.  Фактически, ни одна страна, кроме Антигуа и Барбуды, не отчитывается ни о доходах от программ гражданства, ни о расходовании средств. Известно, что Доминика использовала средства Национального Экономического Фонда для борьбы с последствиями разрушительного урагана «Мария» в 2017 году, а на Сент-Китс строят новый терминал круизного пассажирского порта.

Свобода выбора. Если после получения гражданства вы решите, что все же хотите приобрести недвижимость в этой стране, выбор объектов для покупки будет гораздо шире: не придется выбирать из списка, одобренного правительством. При этом цена будет намного ниже.

ДОТАЦИЯ – МИНУСЫ

Не возникает связи со страной. Если еще недавно это было скорее плюсом, то сегодня в связи с усложнением ситуации с банками, наличие недвижимости в стране может быть очень кстати. Практически все инвесторы, получившие гражданство по дотации, в итоге сталкиваются с необходимостью покупки или длительной аренды недвижимости для получения адреса проживания и счетов за коммунальные услуги.

Нет механизма возврата инвестиции. Тут все понятно: недаром этот способ инвестирования часто называют благотворительным взносом.

НЕДВИЖИМОСТЬ – ПЛЮСЫ

Связь со страной и адрес проживания. В зависимости от проекта инвесторы в недвижимость могут получить внятный набор документов, которые подтвердят их реальную физическую связь со страной, в том числе сертификат о праве собственности на недвижимость, счета за коммунальные услуги.

Доходность.  Редкий застройщик на Карибах никогда подпишется под своими обещаниями по доходности инвестиции, но на практике инвесторы получают около 2-3% годовых в удачных проектах. Если очень постараться, можно найти недвижимость, которая позволит вам получить гражданство и стабильные 8-10% годовых.

Перепродажа недвижимости. Все программы гражданства разрешают инвесторам продать недвижимость через 3-5 лет. Это, в теории, позволяет вернуть большую часть расходов на гражданство.

Капитализация. Туризм на островах развивается, и, если никуда не спешить, можно дождаться момента, когда ваша недвижимость подорожает или начнет приносить ощутимый доход.

Отдых. Почти всегда у инвесторов есть возможность использовать недвижимость по ее прямому назначению – для отдыха на Карибах!

НЕДВИЖИМОСТЬ – МИНУСЫ

Большие первоначальные расходы. В среднем расходы на получение гражданства через покупку недвижимости в два раза выше, чем через дотацию.

Усложнение процессов. Если вы получаете гражданство через покупку недвижимости, в процессе появляются дополнительные действующие лица: как минимум это застройщик и эскроу-агент.

Что именно вы покупаете. В большинстве случаев одобренная правительством недвижимость – это курорт, отель или иная туристическая инфраструктура. Дальше есть два принципиальных подхода: в одном случае инвесторам предлагается приобрести акции девелоперской компании, а в другом – непосредственно объект недвижимости. Это может быть номер в отеле, апартамент, коттедж, дом, вилла, в полную или долевую собственность. За 200-400 тысяч долларов, которые являются «входными» в карибские программы гражданства, чаще всего можно купить долю или полное право собственности на гостиничный номер с ограниченным правом собственности. Не каждый проект недвижимости обеспечит инвестора счетом за коммунальные услуги и каким-то подобием «прописки», а чтобы стать полноправным собственником домика у моря, придется выложить значительно большую сумму.

Расходы и риски обладателя недвижимости. В зависимости от проекта, застройщик может включить страховку и стоимость содержания недвижимости в первоначальную инвестицию, а может не включать – тогда эти деньги будут вычитаться из дохода от сдачи в аренду. А что, если расходы превысят доходы?.. Налог на недвижимость на Карибах очень низкий, но никто не даст вам гарантий, что так будет всегда. Также, не стоит забывать, что Карибские острова находятся в поясе Атлантических ураганов, и любая недвижимость может быть повреждена или разрушена.

Мы в Caribbean Concierge обычно не настаиваем на инвестициях в недвижимость. В некоторых юрисдикциях выбор в пользу недвижимости более оправдан, на сегодняшний день Сент-Китс и Невис – наиболее благоприятная для этого страна. Но в целом мы рекомендуем сначала получить гражданство по дотации, а потом приобрести недвижимость вне списка одобренных проектов, которая будет дешевле, более доходной и обеспечит вам надежную

Оцените материал!
( Нет оценок )

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие статьи

6 причин оформить гражданство Антигуа и Барбуды в 2019 году

Инвестиционное гражданство уже давно перестало быть просто модной и дорогой прихотью. Сегодня второй паспорт – важный инструмент для реализации рабочих и личных проектов, обеспечения свободы передвижения и безопасности семьи, защиты активов, планирования благосостояния и наследования.

11 04 2019

Гражданство Гренады через инвестицию в отель Six Senses

Six Senses La Sagesse Grenada – новый проект недвижимости, одобренный Программой гражданства за инвестиции Гренады, и настоящий подарок для тех, кто хочет получить второй паспорт и ценный актив.

22 04 2019

Гражданство Гренады через инвестицию в недвижимость: снижение стоимости и рисков

Девелоперов обязали вкладывать 20% собственных средств в строительство недвижимости, если они хотят привлекать инвесторов через программу гражданства.

3 05 2019

Tamarind Hills — лучший девелоперский проект на Антигуа

Инвестиция в Tamarind Hills — это возможность получить второе гражданство на Антигуа, 5% годовых и второй дом на Карибах.

2 01 2019
Вид на Фригат Бэй на Сент-Китс

Программа гражданства Сент-Китс и Невис — “бабушка” экономической иммиграции

Сегодня пять карибских миниатюрных стран предлагают инвесторам со всего мира стать гражданами этих стран в обмен на инвестиции в экономику. Большинство людей никогда и не слышали об этих странах. Но есть одно государство, про которое слышали практически все.  Сент-Китс и Невис — первая в мире страна, запустившая программу экономического гражданства еще в 1984 году.

14 11 2018